世界人口的五分之一
生活着十二亿人口的中国
现在中国正如巨龙腾飞
展开在辽阔大地上的伟大实验
改革开放
中国以及中国的民众
正在走向何方
上海梦
香港的电影明星成龙先生
和朋友一起来到上海
此行的目的是中国最大的 娱乐设施明星城的建设
三年后这里将建成 拥有剧场、餐厅、保龄球场等
十二层楼高的明星城
在宾馆进行的契约签署仪式
香港明星们济济一堂
他们从上海政府获得 期限为五十年的2.2公顷的土地
金额为四千五百万美元
约为四十五亿円
如今在上海全域
老朽化建筑的拆毁随处可见
你们怎么能随便乱拆呢
期限快到了嘛
人家的东西还没搬完 就这样敲
这算什么作风啊
太恶劣了 你们
也没有这样的
说都没说一声
在住宅拆毁的同时
居民的搬迁开始了
我们要是不走 房子拆成这样了 怎么能住下去呢
国家政策
房屋拆毁和居民搬迁的通知书
居民这才第一次知道要被拆迁
拆迁的期限仅有四十天
他们只想赚钱
本来是应该把老百姓放在眼里的
你们这样做也很不现实
他们只想着赚美金
贴告示的人他们愿意住到那里去吗
他要愿意我就第一个搬过去
离开故居移住郊外的市民
因开发而不得不搬迁的上海市民
至今已达二十五万人
上海
1843年开港以来
拥有150年的历史
黄浦江边的外滩地区
欧洲风格的建筑
令人回忆起上海荣光的时代
1920至30年代
上海是与伦敦和纽约齐名的 世界金融中心
外滩被称为东洋的华尔街
集中了国内外两百多家金融机构
当时上海人口三百万人
由于中国各地流入的劳动者和难民
已处于人口过密的状态
1929年
当时的中华民国
为实现建国之父孙文的梦想
制定了大上海建设计划
这个大上海计划
避开欧美列强支配的市中心
试图用中国人自己的双手
建设代表中国形象的 新上海的大胆计划
市政府大楼实际已开始建设
但由于资金困难和日中战争的混乱
这个计划中途而废
现在上海人口一千三百四十五万人
上海人口逐年增加
以至今日
上海市中心俗称[垃圾楼]的大楼
建于89年前的1912年
过去曾是外国人出入的一流宾馆
后来被身份可疑的人们占据
一度曾沦为鸦片窟
现在全部182间房间内
居住一户家庭平均四人
人均面积仅有两枚榻榻米
没有厨房 利用公用炊事场
过去数十年
上海市民一直生活在这种拥挤不堪
完全未经修缮的老朽化建筑中
上海是位于扬子江下游流域的 中国最大经济都市
中国把扬子江比喻为龙
上海被称为龙头
黄浦江以东的浦东新区
正在由国家进行大规模开发工程
五百一十八平方公里
相当于整个东京都大小
世界四十三个国家的投资争先涌入
以浦东开发为起爆剂
中国把上海作为改革开放的战略据点
试图以此带动扬子江流域的全面飞跃
如今香港美日等国的企业 不断打入上海
去年一年上海投资总额 为七千亿円
比前一年增加两倍
但是成为企业打进上海障碍的
是办公楼的严重不足
办公楼的租借费持续猛涨
一百平方月70万至120万円
已接近香港和东京水准
上海市经济贸易的总负责人 徐副市长
被认为是下届上海市长的 最可能人选
二十一世纪对上海来说 是个不可错失的时机
同时也将是个挑战的时代
上海市人民和政府同心协力
决心把上海建成二十一世纪的 国际贸易金融经济中心
以二十一世纪为目标
上海市政府在上海全域内 展开大规模的都市改造
按照计划
二十一世纪初期
上海将成为 新时代中国象征的近代都市
上海市土地管理局
这里几乎每天都在进行 土地转让合同的签署
这天又是和香港投资家签署了合同
至今为止上海已将 8，771万平方公里的国有土地
转让给海外投资家
这三年内上海共签署了 六百项土地合同
土地转让的收入已超过五千亿円
这相当于上海财政收入的五倍
中国的土地都为国有
宪法禁止土地买卖
发给土地获得者的国有土地使用证
转让的不是所有权 而仅仅是使用权
土地仍属国有
只转让使用权的这个方式
为上海带来莫大的财富
1985年上海领先全国 设立土地管理局
着手土地制度改革
我们想出了一个办法 把土地权利一分为二
把使用权和所有权分离开来
国家拥有的所有权不出卖
只出卖使用权
使用这个方法
才第一次能推行土地的有效利用
1988年上海第一次进行土地转让
之前上海收入的近八成要上缴国家
一直处于资金不足的窘状
土地变成了黄金
上海从土地转让中获得的收入
成为常年来都市改造梦想的靠山
土地转让的收入 远远超过上海市的财政收入
使用这笔资金
要花一百年的都市改造
有可能在十年内完成
上海市的中心黄浦区
是人口最密集的地区
这天黄浦区共产党委员会 和黄浦区人民政府干部两百余人
视察开发情况
上海市的开发 按照市政府的计划
以区人民政府为单位推行
杨云中先生
黄浦区都市建设公司的社长
杨先生是党龄十七年的共产党员
一手负责黄浦区的开发
杨先生担任社长的都市建设公司
是黄浦区设立的公司
员工四百人
是区内最大的建设公司
杨先生既是建设公司的社长
又拥有黄浦区人民政府 住宅建设办公室主任的公职职衔
以这两个职衔为武器
杨先生从事与海外投资家的交涉 和居民的搬迁事务
美国芝加哥的不动产公司前来交涉
是华裔美国人的公司
黄浦区已进行了二十四项土地转让
获得了六百亿円的收入
这次计划转让的
是上海最繁华的 南京路沿线的一等地段
连接浦东新区 和旧市区的干线道路
延安路
延安路是黄浦区重点开发地区
已有五处土地转让 开始了再建开发
上海土地专让价格 不仅包括地面面积
大楼的建筑面积 也包括在计算范围内
建造的大楼越高 转让价格也越高
区政府的收入便随之增加
黄浦区在大楼建设时
和海外投资家共同设立 大楼管理公司
以此确保将来的收益
使用权最长以七十年为限
到期后大楼便归国家所有
土地变成黄金的魔法便由此诞生
黄浦区的目标是在三年后 把延安路建成香港一样的街景
延安路开发所需的 八百亿円的资金
全部依靠向海外投资家 转让土地获得的收入
延安路居民四万人的搬迁现已开始
黄浦区准备的移住地
是距离市内十五公里的郊外住宅
新住宅中有厨房 面积也比以前宽敞
而且如果支付增加费的话
便能够住进更大面积的住宅
支付给每人的 搬迁奖励费为四千元
约为五万円
这相当于上海九个月的平均工资
新居中每户都有 之前不具备的卫生沐浴房间
以前吃饭、小便都是一个房间里
洗澡也是一个地方
如果有人上中班 或者晚上回来
人家睡觉了 要洗澡就不方便了
延安路的搬迁拆毁进展急速
不响应搬迁的住户
中国话称为钉子户
钉子般难拔的钉子户
这家拉面店便是其中之一
八年前从国营企业退职
由夫妇两人开始经营的个人店铺
由于临近繁华街
一个月有十万円的收入
他们提出七百万円的营业补偿
理由是店铺因为搬迁只能关门
有房子的话还能继续做下去
没房子就也没有办法了
到新村里面根本没办法做生意的
而且我这里的地段那么好
别的地方没这么好的地段
要重新做出名气 没有一段时间根本是不可能的
还没有谈拢了
谈不拢 差距太大了
对不响应搬迁的住户
黄浦区都市建设公司进行说服工作
这天前去说服的
是一户希望在搬迁之际
与儿子夫妇两人各得一户
也就是希望分到两间房子的住户
黄浦区对一户搬迁家庭 原则上不给两户住房
但是在邻居接连搬走后
这户人家依然不退步
我的儿子媳妇现在不能生孩子
就是因为没有房子
没有办法生小孩
我希望能一步到位
有了房子儿子就能生孩子了
否则我的媳妇还不能生孩子
你要求两室一厅再加一室一厅
和允许给你的面积的差距
如果按照钱算的话
那的确是太大了
你到全上海的银行去查查看
我朱梅芬可有钱存在银行
因为一直穷
要吃用还生病 一直很穷
- 有的事情我们和你讲清楚 - 你们有时讲话就是在吓唬人
- 这我知道的 - 这不是吓唬人
先将你一军 要八万元 我哪里付得起
实事求是就是出不起
别说八万了 连八千我都出不起
卫生间厨房都齐全了 面积比这里又增加了
房间小花费少
你的经济负担也就不会太大
这点你也要考虑进去
我也不用考虑
就到此结束吧
也不要采访了 不要多问了
不能解决问题有啥可讲的
白天白讲 夜里瞎讲
这天的交涉也以失败告终
居民的搬迁是开发的最大难题
搬迁作业进展迟缓
去年香港投资家以二十八亿円 签署的延安路101号地区
搬迁期限到期后
六百四十户人家中
仍有三十户没有搬走
上海把这种横巷称作里弄
朱梅芬女士五十九岁
在黄浦区出生长大
十九岁结婚以来
在这个里弄生活了四十年
她所住的这个建筑
建于约七十年前的1923年
两间房共二十四平方
朱女士在这间屋里 把五个孩子抚育成人
成家的孩子们也都住在黄浦区内
每到周末一定一起进餐
搬迁后这样的一家团聚 也会随之消失
现在家中生活着 三年前结婚的二儿子夫妻
带着孩子回到娘家的二女儿
再加上朱女士夫妻 共计六人同居一室
这间房子原本是朱女士的丈夫
季裕宝先生的父亲 在1923年建房之初时购买
共产党政权建立以后
所有住宅归属国有
所有权虽因此消灭
但一家仍居住至今
党和邓小平为了改革开放
使经济效益能很快提高起来
我们愿意牺牲这个地方
只要他们动迁组同意我们的要求
我们今天谈好明天就搬
一家虽有六个人 但是只能放得下两张床
二儿子夫妇在地面铺竹席
朱女士夫妻希望趁搬迁之际
设法为两位年轻人分到一间小新居
根据黄浦区的规则
希望得到比现住面积大的房间
必须现金支付增加的面积费用
朱女士一家的要求 比分配面积多了二十个平方
增加面积费用为八万元
约为九十五万円
对全家收入 才两千五百元的朱家而言
这是绝对无力支付的巨款
上海的住宅贩卖大会人气鼎沸
入场费两元
由于改革开放
在社会主义国家的中国 也开始可以拥有自己的住宅了
这天的拳头商品
是有游泳池 地面面积三百平方的独幢住宅
价格约为八千万円
中国人之前居住在 由工厂企业分配的
租金低廉的公共住宅中
改革开放以后 为了缓解国家的财政负担
开始鼓励民众自己买房
出售中的新建住宅楼
现在这种新楼在上海随处可见
这间住宅三房一厅九十平方
售价一千万円
是令庶民望尘莫及的价格
但在个人经营者 投资目的的外国人中间
或者作为企业的宿舍而非常畅销
中国最大的繁华街南京路
大部分店铺营业到晚上十点
去年上海的经济增长率 超过全国平均水平
创下14.9%的最高纪录
空前的消费热潮正席卷上海
能先富起来的就先富起来
最高实力人物邓小平 领导下的改革开放
使上海人的生活发生巨大变化
南京路的建筑工地
上海开发二十四小时不停歇
从内陆四川省等地 流入上海的劳动者
人数达三百三十万人
工资一天约两百五十円
上海的发展 全仰仗这些劳动者们支撑
黄浦区都市建设公司
讨论对逾期不拆迁居民的对应
如拆迁延迟的话 公司就必须支付违约金
搞工程和对待居民 确实是不一样的
因为每个人的情况都很复杂
想用同一个模式让居民走
特别是在目前情况下就更难了
剩下的居民都是些难对付的 该怎么办呢
我们只有千方百计想方设法
对要搞的人我们就稳住他
对他周围的人 跟在后面的人 我们设法个别接触
对他们进行分化瓦解
朱女士一家 在儿子工厂领导的声援下
去和黄浦区都市建设公司 进行最后的谈判
负责解决居民纷争的 区政府街道办事处干部也参加交涉
小儿子为什么要分一室一厅呢
他们结婚已经三年了
他们响应晚婚晚育 结婚后没有生小孩子
考虑到他们就要生孩子了
小的一室半一厅 我自己想是不可能的
所以希望分到大的一室一厅
我想国家要我们动迁 造房改造旧市区是件好事情
既然好事情就要做到底 就成人之美成全我嘛
能一次到位让我心满意足的
我再说一声 原则上是不可以分的
我们又不是头上长角的
没有过分的要求
分两个一室一厅到底能谈下去吗
我们不和你说
你又不是当事人开什么口
我们是和街道干部谈
我问你是不是可以分 是不是能谈下去
我说的还是一句话 原则上不允许分户的
你有具体情况也可以谈出来
你二十个平方的钱拿得出来吗
既然拿不出来又怎样和你谈呢
共产人民政府的钱 该用的绝对会用
不该用的就一分钱也不会出
大家坐下来研究
看看动迁组能否接受你们的要求
如果不行那你再提具体方案
超过的面积该怎么办 领导都在大家摊开来谈
今天我的立场 是要维护你们居民的利益
和我们上头谈了 看看能否为你们想想办法
街道办事处干部进行调停
街道办事处提出的妥协方案
是答应朱家要求 给与两户房间但面积缩小
公司方面同意了这个妥协方案
但朱女士一家不同意
交涉再次破裂
上海的开发同时也是中国 迈向二十一世纪的国家战略
但是要满足在改革开放中萌芽的
个人的权利意识和要求 是非常困难的
在惊人的经济增长之中
国家和个人的关系成为新的课题
急速增长的上海投资
其中八成是来自香港和台湾
这位被称为是香港的毛泽东
大地产公司恒隆集团的 查理·林先生
他们叫我毛泽西 因为我来自西方世界
我长得有点像毛泽东
恒隆集团是在 香港地铁站大楼开发中
成功起家的公司
经营香港十八处的车站大楼
是香港十大财阀之一
上海地下铁一号线 将于明年五月全线开通
恒隆集团用和香港 同样的战略打入上海
恒隆集团计划在上海西南的车站 建造百货大楼
面积为十四万平方米
建成后将成为亚洲最大的百货大楼
恒隆集团对上海的总投资额
已经超过了一千亿円
香港嘉里集团总裁郭鹤年先生
总资产五千亿円
是上海投资热潮的始作俑者
他获得旧法国租界的邸宅 作为上海活动据点
郭先生策划的不夜城计划
一万居民的搬迁 和旧宅拆毁已经完成
三年后将在每天预计有超过 两百万乘客的上海站前的一等地
建造旅馆、办公楼等九座大楼
不夜城计划的投资总额达六百亿円
预计在98年完成
世界上最有发展前途的是上海
没有一个都市能比得过上海
中国沿海地区今后将成为 最重要的经济战略据点
以上海再开发为契机
中国企业家也在大显身手
为来上海的投资家出谋划策 作为与政府交涉的中介人
劳元一先生 哈佛大学毕业的上海人
迅速成长的风险投资公司 中创公司的副总裁
CVIC 中国新技术创业投资公司
本部设在北京
劳先生在1986年设立这个公司
并获得国家财政部 国家科学技术委员会等部门出资
急速成长为一个巨大企业
公司的经营阵容中
中国共产党的长老 陈云令嫒的芳名也名列其间
这种人脉关系在中国举足轻重
中国社会已经封闭了四十多年了
还引发了悲惨的文化大革命
改革开放政策实行以后
需要既了解中国国情 又了解外国情况、商业习惯的人
如果没有像我这样在外国投资家 和中国之间起连接作用的人
我国的改革开放就不会这样成功
会面临更多的困难
上海开始土地转让后
劳先生和静安区人民政府 共同设立公司
成为投资家进入上海的窗口
不仅仅是作为中介
劳先生还和恒隆集团合作
在这里建造高三百米 六十六层的高楼
领先掌握商业时机
和区政府联合吸引投资
劳先生的这个战略 正在稳步获得成功
9月5日
盛大举行延安路土地转让后
第一座新建大楼的上梁仪式
这座大楼的资金来自澳门
黄埔区都市建设公司杨社长 倾力推行的延安路开发
又向前迈出了一步
延安路开发紧锣密鼓之中
那个101号地区开始拆房
经过三个月的争斗
朱家终于同意搬迁
虽然没有完全达到要求
但是支付了一万元 得到了两间十八平米的住房
朱家获得的搬迁费为两万元
支付了增加面积费以后 还有一半留在手中
朱女士终于为二儿子夫妇分得了 梦寐以求的一间住房
朱女士终于要离开 居住了四十年的里弄
一家的移住地是龙柏
距离黄埔区十公里的郊外
等待他们的是不习惯的大楼生活
延安路101号 640户居民的搬迁已全部完成
两年后这里将矗立起 二十四层的办公大楼
上海市的下一个战略
是要把外滩重新变成东洋的华尔街
维持外观进行内部改造
吸引世界的金融机构入驻
上海市人民政府大楼
连一直是共产党象征的这座大楼
也已经开始了转让交涉
为金钱奔走的银行家们
在1949年逃出上海后
共产党接受了这座大楼
而如今试图以 超过一百亿美金的高价
转让给前房主的香港银行
目前上海的尝试还是成功的
筹集到了都市开发资金
住宅状况也得到很大改善
只要按照邓小平有中国特色的 社会主义理论坚持下去的话
我们的目标就一定能够达到
事实上这三年上海 正以迅猛的速度发生变化
朱家搬走后的 延安路101号正在被拆毁
里弄见证了上海市民 七十余年依旧如故的生活
而此刻又一处里弄建筑正要消失
都市政策大转变 所带来的巨额资金
正在使人和建筑乃至国家的性质
发生巨大的变化
上海梦
在吞噬人们无尽欲望中前进的 都市大改造之梦
把不知所措的市民 也卷入了改革开放的巨大漩涡中