北京的公寓贩卖会场
如火如荼的购房热潮
市民们倾注巨款
竞相购入自宅
加速市场经济化的中国
保障所购住宅使用权的
国家基本法-物权法
终于在去年得以制定
延伸至郊外的地铁沿线
新城区如雨后春笋
如今为行使自己的合法权利
人们纷纷准备成立居民组织
但是对于居民地位的提高
房产公司等心存芥蒂
双方冲突频仍
夙愿的北京奥运
已迫在眉睫的中国
试图从经济优先
朝真正大国转向的今天
种种矛盾
汇集成激流
汹涌而至
北京一千六百万市民的新居所
新城区
这是为创建居民组织
而艰苦奋斗的人们的身姿
北京 愤怒的新城区 ～ 沸腾的居民力量 ～
从北京市中心
向北约一小时车程
住户数一千两百家的新城区
蓬莱公寓
十二月中旬
在此购房的人们
为成立居民组织-业者委员会
进行了选举
从九名候选人中
由居民投票
挑选七名委员
为保证公正选举
居民自治专家亲临会场
居民自发成立这类组织
本身便是前所未有之事
被选为业委会主任的
李建忠先生
是曾在北京的医院工作的医生
看好作为高级小区
售出的蓬莱公寓
而于十年前购买的居民们
物权法的成立
使他们开始强烈意识到
以前暧昧不清的公寓所有权
全部属于业主自己
在此情况下
李先生他们对维持和管理小区的
物业管理公司越来越不满
物业公司借口资金不足
对设施保养和维修束手不管
曾作为卖点的专用泳池
也一直关闭中
合同书中
承诺将铺设城市煤气
可至今未见动工
物业公司是开发该小区的
房产公司的子公司
靠向居民征收管理费
作为公司收入
但对于居民的投诉
几乎都置之不理
居民们成立了业者委员会
试图以所有权为武器
与不负责任的物业公司抗争
李先生遭到反对业委会的
物业公司的恶意刁难
门口的配电板零件被拆除
家中无法用电
物业公司拒不归还电表等物
以致配电板无法修理
没有电和煤气的生活
已持续了五个月
居民组织-业者委员会
终于由居民们组建起来了
但要正式成立
还需要过一道关
那就是设置在小区内的
居民委员会
作为行政的基层组织
居民委员会的批准必不可少
但居委会收到了一封信
来自物业公司
物业公司与居委会沆瀣一气
这在居民中间盛传已久
迄今为止
对物业公司玩忽职守
置若罔闻的居委会
搁置了李先生他们的申请
新小区激增的北京
如今设立业委会的趋势
正在日益扩大
但因困难重重
三千余处小区中
得以实现的尚只有六百个
蓬莱公寓选举时到场的
舒可心先生
为业委会建设出谋划策
连日奔走于各处小区之间
舒可心先生在历经波折之后
率先亲自成立了业主委员会
是居民组织建设的先驱者
本来在中国的城市中
处处设有居民委员会
宪法上称为是居民的自治组织
但事实上是行政的基层组织
新小区建成后
获得所有权的居民
与物业公司之间的纠纷不断
居民们认为居委会
无力解决这些矛盾
开始建立自己的业主委员会
居民委员会和业者委员会
围绕主导权的争夺
这两者之间又产生了矛盾
北京东北部
地铁沿线的新小区
住户一千五百家的新康园
四年前成立的业委会
与居委会对峙不下
任业委会主任的
唐培珍女士
去年十一月
唐女士等人因三年任期届满
便准备举行选举
实现业委会换届
但就在此时
居委会发出了一个通知
公章一旦转手
选举便无法进行
居委会的通知
是试图使选举告吹
居委会的成员
很多也是小区居民
从工资到活动费用
全部由政府负担
并接受共产党的指导
新康园的业委会
原本是为了同管理涣散的
物业公司交涉而成立的
取得了一定成效
近一两年来
他们还把小区内的共用设施
向外部出借
以获得收入
有一次电梯故障了
居民们想不出办法
所以业委会决定出租地下室
用获得的租金
修理电梯
唐女士他们
向使用地下室的居委会
也提出付费要求
两者的对立由此成局
那里是居委会
这地下室也是我们居民的财产
可是居委会
从房租到水电费
分文不缴
因为居委会是政府组织
堂堂政府机关
使用居民设施是理所当然的
居民们应该欢欢喜喜
积极提供才对
这就是他们的想法
随着选举日程临近
网络论坛上
开始频频出现
攻击唐女士的帖子
唐培珍无视广大业主的反对
一意孤行出租地下室
并擅自改变最初拟定的租金额
哪里有这种事情
贪污地下室租金中饱私囊
完全子虚乌有的指控
毫无疑问这是居委会的看法
我也知道写这文章的那些人
和居委会关系密切
选举临近
唐女士与担任顾问的专家
舒可心先生取得联系
支持唐女士的居民们济济一堂
翌日
唐女士他们召开了参选演说会
有志继承唐女士工作的
十一位居民候选
最后
唐女士举手发言
演说会召开四天后
居委会突然来与居民顾问
专家舒先生联系
宣布针对这次选举
将与当地政府一起
设立指导小组
居委会单方面的主张
令舒先生难以安坐恭听
居委会与业委会之间
发生冲突的事例极多
也有很多地方
表面上看不出有矛盾
如果把业委会获得的收入
进贡给居委会的话
便不会有冲突了
或者把业委会
置于居委会属下
使其俯首称臣
那就会没事了
在中国要想避免冲突
只有让一方屈服才可以
两个类似的组织
双方势均力敌
就很难搞得好
唐女士他们不顾居委会的动向
继续开展选举活动
花三周时间
挨家挨户上门集票
要想当选委员
需要获得半数以上业主的同意
而反对选举的居委会
这天在小区内
悬挂大横幅
向居民们宣布
居委会成立了选举指导小组
介入选举工作
但唐女士他们仍坚持选举进程
征集到三分之二以上业主的选票
进行开票
开票作业进行中
唐女士也来到会场
虽向居委会发出了到会邀请
但遭拒绝
舒可心先生作为见证人
在场关注开票
七名新任委员选定了
委员们马上前去居委会
交涉持续了一个小时
结果居委会拒绝盖章
承认业委会的改选
另一处的小区
蓬莱公寓
被喊停的业委会组建
向前迈出了一步
李建忠先生等三十位居民
经过直接交涉
获得了居委会的认可
他们随即来到
居委会上级的当地政府
业委会要正式成立
还需获得这里的批准
物业公司写给当局的
谴责李先生的信函
此信引起当局的重视
批示要调查核实
以为能马上获得
当地政府批准的李先生
希望落空了
业委会未能获得批准
居民们的不满爆发了
倘若这样拖延下去
会造成居民们人心涣散
李先生忧心忡忡
他决定向当地政府写请愿书
可是政府只是翻来覆去
说仍在调查之中
毅然实施业委会换届选举的
新康园小区
这天不承认选举的居委会
采取了行动
小区入口的公告栏
赫然登出对业委会的指责
不例举任何具体事实
暗示唐女士等人贪污
向来信任唐女士的居民中
也开始议论纷纷
唐女士等人的业委会
在选举结束后
这天向新任委员交接工作
不料曾经支持唐女士的新委员
突然发言替居委会说话
新委员们当初
本与居委会保持距离
向居委会中途屈服的
新委员们
交接工作被中断
居民选举出来的新委员
居委会不予承认
这明显是在破坏小区秩序
作为政府基层工作人员
都是这么个样子
这个国家到底怎么办啊
胡锦涛都要愁死了
业委会陷入了危机
舒可心先生闻讯赶来新康园
试图与态度豹变的新委员们
进行对话
约定的时间
还没有一个人到
数人姗姗来迟
拿来的是新委员们
写给居民们的告示
其中宣布
新业委会停止活动
情况急转直下
新委员们
已经丧失了继续工作的热情
业委会前任主任唐女士的家
她准备将此房出售
移居它处
新康园在居委会的主导下
着手重新选举业委会
他们无视居民的决定
新设业委会
要建立业主意志得到尊重的社会
还有很长的道路要走
当人们不是按照上头的指导
实现真正自治的时候
就不需要像我这样的人了
但在现在的中国
还有很多事需要我去做
二月下旬
李建忠先生他们的业委会
终于获得了批准
当地政府要求的苛刻条件
全部获得满足后的结果
从李先生在选举中当选
已经两个月过去了
李先生马上着手
与物业公司展开交涉
追究物业公司在去年
单方面停止热水供应设备的责任
谈判才刚刚开始
住宅所有权
第一次得到法律保障的中国
梦寐以求的安身之所
居民们开始挺身而出
捍卫自己的权利
在名为社会主义市场经济的
前进道路上
人们的搏斗还在继续
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